Onde o aluguel rende mais no RS: o ranking que a nossa base mostra
Por Lúcio Carobin Machado · 3 de setembro de 2026
Rendimento de aluguel (yield) é a régua mais simples do investidor: quanto o aluguel mensal representa do preço do imóvel. Cruzamos as medianas de venda e locação da nossa base nas cidades com volume relevante — e o resultado inverte o senso comum.
O ranking (aluguel mediano ÷ preço mediano, ao mês)
| Cidade | Preço mediano | Aluguel mediano | Rendimento aprox. |
|---|---|---|---|
| Rio Grande | R$ 440 mil | R$ 2.500 | ~0,57% |
| Pelotas | R$ 395 mil | R$ 2.000 | ~0,51% |
| Bento Gonçalves | R$ 742 mil | R$ 4.200 | ~0,57% |
| Caxias do Sul | R$ 699 mil | R$ 2.700 | ~0,39% |
| Porto Alegre | R$ 645 mil | R$ 2.500 | ~0,39% |
| Gramado | R$ 1,56 mi | R$ 5.000 | ~0,32% |
| Capão da Canoa | R$ 1,15 mi | R$ 2.400* | ~0,21%* |
No litoral o aluguel anual engana — a renda real está na temporada, que essa conta não captura.
As três leituras
1. Cidade cara rende pouco no aluguel. Gramado e o litoral são apostas de valorização e temporada, não de renda mensal. Quem quer fluxo de caixa compra onde o m² é baixo e a demanda de locação é estrutural.
2. O sul do estado lidera. Rio Grande e Pelotas combinam o m² mais barato entre as cidades grandes com aluguel sustentado por universidade e porto. É onde a mesma quantia compra mais renda.
3. Bento é o ponto fora da curva da Serra. Aluguel mediano de R$ 4.200 — quase o dobro de Caxias — puxado por demanda corporativa e de eventos.
O detalhe que muda tudo: o preço de COMPRA
Essas contas usam a mediana de venda. Quem compra abaixo dela — negociando bem, ou via leilão, onde os descontos sobre o mercado são frequentes — desloca o rendimento inteiro pra cima. O rendimento não está na cidade: está no preço que tu paga.
Quer saber quanto o teu imóvel renderia? Avalie com a gente — a análise usa essa mesma base.
De onde vêm esses dados
Nenhum número deste artigo é opinião ou estimativa de gabinete. A xcub mantém uma base de dados própria que monitora continuamente mais de 126 mil anúncios ativos — 107 mil de venda e 18 mil de locação — publicados por mais de 3 mil imobiliárias gaúchas registradas no CRECI/RS, cobrindo o estado inteiro, com atualização diária (números de setembro de 2026).
Os valores citados são medianas: metade dos imóveis anunciados custa menos, metade custa mais — medida mais honesta que a média, que qualquer cobertura de luxo distorce. Mercado muda; antes de decidir, fale com a gente ou avalie seu imóvel com essa mesma base.
Lúcio Carobin Machado
Corretor de Imóveis — CRECI/RS 69741 · Bacharel em Direito (FURG), pós-graduado em Direito Imobiliário e Notarial
Sócio da xcub. Empresário e investidor imobiliário.
Procurando imóvel no RS — ou querendo saber quanto vale o teu?